第一條〔法律依據(jù)〕本競買須知由拍賣人依據(jù)《拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監(jiān)督管理辦法》、《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)程-GB/T32674-2016》和拍賣文件等專為本場拍賣會而制定。本競買須知未盡事宜，按國家或行業(yè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二條〔競買紀(jì)律〕拍賣活動遵循“公開拍賣、平等競爭、價高者得”的原則。競買人必須嚴(yán)格遵守拍賣會紀(jì)律，自覺維護(hù)拍賣秩序，不得有妨礙、阻撓應(yīng)價或串通、操縱、壟斷等非法行為，否則將取消其競買資格，并依法追究其責(zé)任。

第三條〔標(biāo)的起拍價〕標(biāo)的一：潢川縣談店鄉(xiāng)第一敬老院二十年租賃權(quán)起拍價為人民幣：貳拾萬元，（單年度均為10000元）；標(biāo)的二：潢川縣談店鄉(xiāng)第二敬老院二十年租賃權(quán)起拍價為人民幣：貳拾萬元（單年度均為10000元）。

第四條〔加價幅度〕標(biāo)的每次加價幅度為1萬元或1萬元的整倍數(shù)。

第五條〔瑕疵聲明〕以拍品實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人憑借自身經(jīng)驗或委托專業(yè)人員對拍品的標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)、現(xiàn)狀、瑕疵、性能、及其價值進(jìn)行判斷。拍賣會相關(guān)公告、宣傳、預(yù)展等形式對于拍品狀況之描述僅供競買人參考，拍賣人不承擔(dān)任何顯性瑕疵和隱性瑕疵的擔(dān)保責(zé)任。

第六條〔拍賣變更〕拍品目錄、競買須知、網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)信息等相關(guān)事項如有修改或補(bǔ)充，拍賣人可在拍賣會前通知競買人，也可在拍賣會進(jìn)行時修改或補(bǔ)充。凡競買人應(yīng)價的，均視為已知并自愿接受該修改、補(bǔ)充。

第七條〔拍賣撤回〕拍賣人如發(fā)現(xiàn)競買人有弄虛作假、相互串通等違法參拍行為時有權(quán)直接撤回拍賣，由此給合法競買人造成的損失由違法參拍的競買人承擔(dān)，并追究其違法責(zé)任。

第八條〔拍品展示〕以現(xiàn)場展示的拍品現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競買人報名參拍前必須仔細(xì)閱讀本場拍賣會的相關(guān)信息，包括但不限于網(wǎng)拍流程、拍品目錄、競買須知、重要提示等。有疑問的競買人可在開拍前向拍賣人咨詢。競買人一旦報名參拍，則視為完全同意并接受拍賣會全部條款的約束。

第九條〔報名資格〕中華人民共和國境內(nèi)外的法人組織，以及具備完全民事行為能力的自然人，均可參加競買。

第十條〔報名參拍〕競買人辦妥競買報名手續(xù)且競買保證金轉(zhuǎn)入拍賣人指定賬戶后，方可進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)參與競買。競買人進(jìn)入中拍平臺網(wǎng)絡(luò)競價大廳，即表明已接受《競買須知》和《競買合同》，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任。

第十一條〔盡職調(diào)查〕競買人必須憑借自身經(jīng)驗或委托專業(yè)人員對拍品的現(xiàn)狀、瑕疵及其價值進(jìn)行判斷。競買人辦理報名手續(xù)參加競買，即視為對拍品的有效性、合法性無異議，完全了解拍賣資料的全部內(nèi)容，了解拍品已經(jīng)存在的或可能存在的瑕疵，愿意承擔(dān)瑕疵可能造成的一切責(zé)任、風(fēng)險和損失，對自己按照拍品的現(xiàn)狀參與競買的行為負(fù)責(zé)。

第十二條〔賬號安全〕競買人不得將其賬號、密碼轉(zhuǎn)讓或出借他人，凡以競買人賬號和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均視為競買人的行為，對以其賬號進(jìn)行的所有行為負(fù)全部法律責(zé)任。如競買人發(fā)現(xiàn)其賬號遭他人非法使用，應(yīng)立即提請拍賣人予以應(yīng)急處置。因黑客行為或競買人故意、過失導(dǎo)致賬號、密碼遭他人非法使用的，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十三條〔網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價〕競買人根據(jù)網(wǎng)拍平臺頁面上顯示的當(dāng)前價格進(jìn)行應(yīng)價或根據(jù)系統(tǒng)設(shè)定的加價階梯應(yīng)價。系統(tǒng)自動對競買人的每次成功應(yīng)價予以記錄，應(yīng)價最高且達(dá)到或超過保留價的競買人成為該拍品的買受人，系統(tǒng)所記錄的競買信息是買受人有效性的重要依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)拍賣應(yīng)價延時事項請競買人詳察網(wǎng)拍平臺的延時設(shè)定信息。

第十四條〔網(wǎng)絡(luò)故障〕競買人在競價過程中因電腦、網(wǎng)絡(luò)故障或其他原因而導(dǎo)致競買失敗的一切責(zé)任自負(fù)，且不影響本場拍賣會成交結(jié)果。拍賣過程中因拍賣人競價系統(tǒng)遇到網(wǎng)絡(luò)攻擊、服務(wù)器故障、系統(tǒng)癱瘓或其他不可抗力因素而導(dǎo)致不能正常進(jìn)行的，拍賣人有權(quán)中止或終止拍賣。

第十五條〔成交確認(rèn)〕買受人必須在拍賣成交后5日內(nèi)與拍賣人聯(lián)系辦理拍賣成交的相關(guān)手續(xù)?！杜馁u成交確認(rèn)書》僅對報名競買成交的競買人開具。拍賣一經(jīng)成交，買受人則不得適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)提出退換貨或減價要求。

第十六條〔拍賣結(jié)算〕競拍成功的競買人交納的保證金可用于成交價款和傭金結(jié)算。買受人必須在拍賣成交后5日內(nèi)付清成交款和傭金，另向中拍平臺支付成交價的0.15%軟件使用費(fèi)，與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。（收款單位：河南中政實業(yè)集團(tuán)有限公司；開戶行：信陽市平橋區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部（平橋信用社）；賬號：5620 1001 5000 00483）。成交價款需開具發(fā)票的，由買受人自行到稅務(wù)部門開具，承擔(dān)并交納相應(yīng)稅金。成交價款不包含買受人應(yīng)承擔(dān)的各種稅、費(fèi)。

第十七條〔拍品交付〕買受人憑結(jié)算成交款及傭金的銀行繳款憑證，由拍賣人對買受人開具《拍賣成交確認(rèn)書》，買受人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》后，憑此由委托人直接向買受人移交標(biāo)的。

第十八條〔受讓要求〕

本次拍賣第一、第二敬老院二十年租賃權(quán)，經(jīng)營用途僅限于從事養(yǎng)老服務(wù)。

買受人須在標(biāo)的物現(xiàn)有的設(shè)施、設(shè)備基礎(chǔ)上，進(jìn)行全面升級改造，包括但不限于室內(nèi)裝修、院內(nèi)環(huán)境綠化、娛樂健身等。

原有特困人員（五保戶）的養(yǎng)老，承租方須無條件繼續(xù)履行養(yǎng)老服務(wù)，費(fèi)用以國家補(bǔ)貼為準(zhǔn)，承租方不得再向特困人員收取基礎(chǔ)養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用。

4、承租經(jīng)營期內(nèi)可享受國家養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營管理相關(guān)扶持政策。

5、原配備設(shè)施設(shè)備所有權(quán)歸出租方享有，承租方可以使用但不能處置，到期或合同終止應(yīng)當(dāng)完整歸還出租方。

6、承租方租賃期間，應(yīng)加強(qiáng)管理、嚴(yán)格履行養(yǎng)老各項需求和服務(wù)職責(zé)，完善消防、食品、防疫等各項安全措施，如發(fā)生意外或者安全事故造成人身和財產(chǎn)損害，由承租方承擔(dān)全部法律責(zé)任，出租方不承擔(dān)責(zé)任。

7、租賃期間，承租方不得將標(biāo)的物全部轉(zhuǎn)租或者部分轉(zhuǎn)租。如承租方需要標(biāo)的物或標(biāo)的物部分面積轉(zhuǎn)租的，必須提前征得出租方的書面同意。

8、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋結(jié)構(gòu)。承租方需增設(shè)房屋附屬設(shè)施或設(shè)備的，必須征得出租方的書面同意。按照規(guī)定須向上級有關(guān)部門報批的，承租方須自行報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行，費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

9、租賃費(fèi)付款方式：按總成交價款平均值，單年度支付，拍賣成交5日內(nèi)承租方（買受人）先付清第一年的租賃費(fèi)和二十年租賃權(quán)拍賣總成交價款的拍賣傭金（拍賣傭金約定詳見競買合同）；第二年的租賃費(fèi)承租方在第二年開始的前一個月一次性支付給出租方，以此類推。

10、買受人對委托人擬定的租賃合同中的所有條款均完全予以認(rèn)同。

11、買受人未按規(guī)定的時間支付租賃費(fèi)，將視為自動放棄租賃權(quán)，委托人有權(quán)重新組織租賃權(quán)拍賣，由此產(chǎn)生的所有損失均由買受人自行承擔(dān)。

12、合同期滿或未滿解除合同，承租方在標(biāo)的物內(nèi)裝修或臨建等不可拆除的部分，無償歸出租方所有。

第十九條〔重要提示〕買受人應(yīng)嚴(yán)格按照河南省民政廳文件《關(guān)于印發(fā)<鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域養(yǎng)老服務(wù)中心設(shè)置運(yùn)營服務(wù)指引>的通知》要求，做好養(yǎng)老院日常管理工作。其中包括但不限于以下幾點重要提示：

應(yīng)設(shè)有醫(yī)療保健用房。養(yǎng)老院內(nèi)設(shè)醫(yī)務(wù)室、診所、衛(wèi)生所，建筑面積不少于40平方米（兩間），至少設(shè)有診室、治療室、處置室，其中治療室、處置室的使用面積不少于10平方米；內(nèi)設(shè)護(hù)理站建筑面積不少于30平方米，至少設(shè)有治療室、處置室。設(shè)置緊急送醫(yī)通道、醫(yī)療廢棄物存放點等。護(hù)理型床位數(shù)量占比不低于55%。

按照消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)配置滅火器、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明等消防設(shè)

第二十條〔退保證金〕未競得者的競買保證金在本場拍賣會結(jié)束后三個工作日內(nèi)原路退回。

第二十一條〔風(fēng)險責(zé)任〕買受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付買受人后的毀損、滅失等風(fēng)險責(zé)任由買受人承擔(dān)。

第二十二條〔違約責(zé)任〕競買人、買受人違約，所支付的保證金、已付款項不予退回。因競買人違法或違約導(dǎo)致拍賣無法成交而重新組織對該拍品拍賣時，違約人不得報名參加競買，重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價的差價、費(fèi)用損失及原拍賣中買受人需支付的傭金等皆由違約人承擔(dān)。

第二十三條〔違約情形〕競買人、買受人有下列情形之一的，按違約處理（買受人所交款項不予退還，拍賣人征得委托人的同意，可另行拍賣。）：(1)拒絕或拖延簽署《成交確認(rèn)書》等相關(guān)文件的；（2）不按時足額支付成交款、拍賣傭金等相關(guān)款項的；（3）不按時或拒絕提取拍品，或者不按照拍賣文件約定的條件提取拍品的；（4）弄虛作假、偽造證件材料騙取競買資格的；（5）相互串通應(yīng)價或擾亂、破壞拍賣會秩序的；（6）違反競買號牌或網(wǎng)拍賬號管理規(guī)定，對拍賣會造成不良影響的；（7）其他違反拍賣法規(guī)、競拍須知和拍賣交易慣例行為的。

第二十四條〔爭議處理〕拍賣人、競買人、買受人之間在拍賣過程中發(fā)生爭議且不能自行協(xié)商解決的，由拍賣人住所地人民法院裁判。

第二十五條〔拍賣監(jiān)督〕信陽市市場監(jiān)督管理局是拍賣業(yè)監(jiān)管機(jī)關(guān)。