《不動產(chǎn)拍賣規(guī)程》（SB/T 10690-2021）是拍賣行業(yè)發(fā)布實施最早的一批行業(yè)標準之一，該標準修訂后經(jīng)商務部公告，將于2021年5月1日正式實施，全面代替SB/T 10690-2012。

不動產(chǎn)拍賣是以公開競價形式，將  不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給最高應價者的買賣方式。不動產(chǎn)拍賣業(yè)務長期占據(jù)我國拍賣行業(yè)總體業(yè)務比重的三分之一，涉及不動產(chǎn)拍賣業(yè)務的企業(yè)已超過6000家。

行業(yè)標準《不動產(chǎn)拍賣規(guī)程》的制修訂旨在規(guī)范不動產(chǎn)拍賣活動，在內(nèi)容上涵蓋了我國拍賣企業(yè)在不動產(chǎn)拍賣活動中的各個環(huán)節(jié)，確定了基本術(shù)語，對不動產(chǎn)拍賣的主要業(yè)務程序提出了規(guī)范化要求，以維護拍賣各方當事人的合法權(quán)益。

該標準實施以來，對規(guī)范開展不動產(chǎn)拍賣業(yè)務起到了積極作用。近幾年，隨著《物權(quán)法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等一系列不動產(chǎn)登記交易法律法規(guī)的出臺，原標準的條款與目前不動產(chǎn)拍賣業(yè)務現(xiàn)狀及現(xiàn)行法律法規(guī)產(chǎn)生了一定的脫節(jié)，一些重要的不動產(chǎn)登記交易規(guī)章、辦法無法在標準中得以落實。

為規(guī)范不動產(chǎn)拍賣行為，維護良好的拍賣交易秩序，商務部自2018年起開始組織有關(guān)單位修訂《不動產(chǎn)拍賣規(guī)程》。新修訂的《不動產(chǎn)拍賣規(guī)程》增加了網(wǎng)絡拍賣適用范圍，從實際業(yè)務需求出發(fā)，將標準適用范圍從線下拍賣延伸至網(wǎng)絡拍賣。還增加了“拍賣特別約定”，特別強調(diào)其內(nèi)容應包括標的瑕疵說明及瑕疵不擔保聲明。從放管服角度出發(fā)，對拍前準備方面刪除了關(guān)于拍賣備案手續(xù)的相關(guān)要求。

該標準的修訂發(fā)布，可使開展不動產(chǎn)拍賣常規(guī)化業(yè)務的企業(yè)做到有章可循，有據(jù)可依，為拍賣活動各相關(guān)方提供高質(zhì)量的拍賣服務，促進不動產(chǎn)拍賣市場規(guī)范發(fā)展。

--來源：TC366